יום שלישי , 24 נובמבר 2020
כתבות רצות
You are here: Home » דיני מקרקעין » איך מבצעים הערכת שווי דירה לפני רכישה?

איך מבצעים הערכת שווי דירה לפני רכישה?

כאשר אתם מעוניינים לקנות דירה, זוהי אחת הרכישות הגדולות ביותר, ולכן חשוב מאוד שתזמינו שמאי מקרקעין, שיבחן את שווי הדירה לפני הרכישה.

רבים מכם רוצים לדעת על עבודתו של השמאי, אשר תיתן לכם הצצה נדירה על עבודתו המסובכת של השמאות. השמאות אם כך היא גם עבודה מעניינת ומורכבת, אז במאמר זה מלמד מה הם השלבים של שמאות מקרקעין, לפי רכישת דירה חדשה .

שמאי אשר מוציא דו"חות יסודיים במיוחד הוא עובד על פי ארבעה שלבים:

שלב ראשון: 

למידת הסביבה העסקית, בהערכת שווי הקרקע בדירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין.

הסביבה הפיזית– כמו קרבה לים או קרבה לכבישים חשובים

הסביבה העסקית– רמת הביקוש של המקום, וכן מי הם הלקוחות הפוטנציאליים?

הסביבה התכנונית– התפתחות עירונית, שינויים צפופים בקרקע, ועוד.

את הממצאים האלו מציין השמאי בדו"ח בתיאור הנכס.

> בדקו האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית

שלב שני: 

בדיקות משפטיות של שווי הקרקע

שמאי הקרקע יסתמך על נוסח הטבו, כפי שהוא מופיע ממשרד מקרקעי ישראל, ובמידה שמדובר בבית משותף יזמין השמאי את כל הבתים האחרים.

על הנכס המשותף יהיה צבוע חלקו של בעל הכנס, כמו כן על השמאי לבדוק את השאלות המשפטיות, לדוגמא מה קורה אם הקרקע אינה רשומה חוקית על שם הבעלים?

שלב שלישי: 

בדיקות תכנוניות בהערכת שווי הקרקע, לדוגמא דירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין – בדקו כמה עולה שמאי מקרקעין https://www.banai.co.il/real-estate-appraiser-price-how-much-does-a-real-estate-appraiser-cost/

שלב זה הינו השלב החשוב ביותר בתהליך הארוך של השמאות, כמו למשל הוספת מרפסת דירה, אפשרות להרחבה משמעותית של הדירות, ועוד.

שלב רביעי: 

בשלב העקרונות, השמאי יציין את הדרך שבה ובאלו עקרונות שבהם השתמש, ובאיזה מתודולוגיה נקבע על מנת לבצע הערכת שווי דירה מקצועית.

Comments are closed.