השאלה איך לקדם פינוי בינוי מעסיקה רבים וטובים בימינו, שכן פרויקטי ההתחדשות העירונית שאותם ניתן להוציא לפועל על סמך תוכנית מתאר 38 (תמ"א 38) שאושרה ע"י ממשלת ישראל בשנת 2005 והתוספות השונות שצורפו לה לאורך השנים הם הזדמנות נהדרת לשדרוג משמעותי של איכות החיים ושל ערך הנכס ללא כל הוצאה כמעט.
קידום פרויקטים של פינוי בינוי הוא גם אינטרס לאומי, הן מפני שהם מספקים הגנה מפני רעידות אדמה לפלחי אוכלוסייה נרחבים והן מפני שהם מאפשרים לספק מענה, ולו חלקי, לביקושים הרבים בשוק הנדל"ן ובפרט בערים הגדולות.
אף על פי כן לא מעט פרויקטים של פינוי בינוי תקועים במשך שנים רבות מסיבה כזו או אחרת – ועל כן נשאלת השאלה איך ניתן לקדם פינוי ובינוי.
קודם כל, סבלנות
כאמור קל להבין מדוע רבים וטובים מנסים למצוא תשובה לשאלה איך לקדם פינוי בינוי שהרי יתרונותיו של פרויקט כזה הם רבים ומגוונים, ובכל זאת ההמלצה הראשונה היא לקחת בחשבון שמדובר בתהליך מורכב שמן הסתם יארך זמן רב – כך שכדאי להצטייד לא רק בנחישות אלא גם בסבלנות.
איך לקדם פינוי בינוי בעזרת יזם מוכשר ואמין?
אחד המפתחות העיקריים בדרך למימוש מוצלח של מיזם פינוי בינוי הוא היזם.
יזם מוכשר, חרוץ ואמין יצליח הן לשכנע את הדיירים בדבר נחיצות הפרויקט עבורם, גם יצליח לגבש תוכניות בנייה שכולם כולל כולם מרוויחים מהן וגם יצליח להזיז את גלגלי הבירוקרטיה ברשות המקומית ובוועדות התכנון השונות, גלגלים שכידוע עלולים להיתקע ולתקוע פרויקטים רבים.
מסיבה זו קידום פינוי בינוי מחייב בראש ובראשונה בחירה מושכלת של יזם בעל הצלחות מוכחות וכזה שרואה לא רק את שורת הרווח אלא גם את האינטרס של הדיירים.
איך למוסס התנגדות שכנים?
במקרים רבים התשובה לשאלה איך לקדם פינוי בינוי מחייבת עוד קודם לכן למצוא תשובה לשאלה אחרת, איך למוסס התנגדות שכנים.
אמנם התוספות לתמ"א 38 המקורית מפחיתות את יכולתם של דיירים בודדים לטרפד פרויקט שלם, אולם גם כך התנגדות של חלק מהשכנים לא תאפשר הוצאה לפועל של התוכנית ושל החלום. יחסי שכנות טובים ורתימת כל הדיירים לטובת הפרויקט תוך קשב מלא לצרכיהם האמיתיים וניסיונות כנים למצוא מענה לפחדים שלהם הם קריטיים.