כל אחד שמתחיל לחסוך כסף בצד מבין כי לכסף שלו אין יותר מדי משמעות כשהוא שוכב בבנק בקופת חיסכון או בעובר ושב. ההשקעה הטובה והשתלמת ביותר בישראל היום היא רכישת דירה לצורך השקעה ויש לכך כמה סיבות.
- רווח מהתשואה על ההשקעה ברכישת הנכס
- תשואה מדמי שכירות שמקבל בעל הנכס על בסיס חודשי ברגע שהוא משכיר את הנכס
המחירים לקניית דירות עולים כל הזמן בעשרות אחוזים וגם מחירי השכירות ולכן מי שמחליט לרכוש דירה להשכרה יוצא מרווח שכן ככל שהשנים עוברות, ערך הדירה רק עולה. בישראל לא מפסיקים לבנות ולכן יש המון אפשרויות של רכישת דירות לצורך השקעה באזורים שונים בארץ במנעד רחב של מחירים.
אז מה המשמעות של רכישת דירה לצורך השקעה?
מנתונים עולה כי אנשים אשר משקיעים ברכישת נכס יכולים להנות מתשואה של עד 20% לשנה על השכרת הנכס.
הבסיס של השקעה בנכס נדלנ״י הוא לייצר הכנסה פסיבית. השקעה זו מתאימה עבור אנשים שמלכתחילה צברו חסכונות שיאפשרו להם לרכוש דירה לצורך השקעה. ההשקעה בנכס תאפשר לנו בטווח הארוך להנות מהכנסה פסיבית משכר דירה חודשי קבוע.
הרעיון הוא שלאחר שנבצע רכישה של הדירה, נוכל להשכיר אותה, באמצעות דמי השכירות שנקבל נוכל להחזיר את המשכנתא או לחלופין לגור במקום אחר בו אנו בוחרים או לחלופין להנות מההפרש שבין המשכנתא לבין שכר הדירה כלומר לשדרג את איכות החיים שלנו בכמה רמות.
זה בדיוק הדוגמא למשפט המוכר ״הכסף עובד בשבילנו״. לא משנה מה אנחנו עושים, הכסף נכנס אלינו לבנק חודש אחרי חודש. אנחנו יכולים לצאת לחופש, להשקיע בתחביב שחלמנו עליו או אפילו להמשיך לעבוד, בשורה התחתונה, הדירה ממשיכה לייצר לנו הכנסה נוספת.
איך משקיעים ומה זה בכלל תשואה?
תשואה נמדדת לפי שנה, כלומר רווח שנתי. המשמעות של תשואה היא כמה אחוזים מהכסף שהשקענו ברכישת הנכס חוזרים אלינו בצורת רווח. לדוגמא, אם יש לנו 200,000 שקלים ששכבו בבנק והרווחנו עליהם חצי אחוז תשואה, נהנה מתשואה שנתית של 1,000 שקלים. לעומת זאת, אם נשקיע את ה-200,000 שקלים האלה בנדל״ן וקיבלנו תשואה שנתית ששווה ל- 10%, נרוויח 20,000 שקלים. ככל שהתשואה גבוהה יותר, כך נקבל יותר כסף.
למעשה, תוספת קטנה לתשואה, יכולה עם הזמן להצטבר לעוד תוספת מה שייצור עבורנו מצב של רווח גבוה. ההפרש הזה מצטבר שכן גם הבדל של אחוז אחד יכול להסתכם בהפרש אדיר.
לסיכום, אין ספק כי ההשקעה הטובה ביותר היום היא השקעה ברכישת דירה לצורך השקעה. כמובן שיש לבצע את תהליך הרכישה באמצעות ליווי מקצועי של אדם או חברה מתמחים בהשקעות נדל״ן, לקחת ייעוץ משכנתאות, לבדוק היטב ממי אתם רוכשים את הנכס, לבצע את כל בדיקות המס לפני כן כדי שתוכלו להנות מרווחים טובים בטווח הארוך.