סכנות ומכשלים בקניית דירה מקבלן
כאשר מבצעים עסקה גדולה כמו רכישת דירה חשוב להיות בטוחים שפועלים בצורה נכונה. כזו שמבטיחה את הכסף שלכם ולא גוררת אתכם לתסבוכת מעיקה שתשפיע על כל החיים שלכם.
עומדים לרכוש דירה? כמה טוב. אם אתם רוכשים דירה קיימת הכול טוב ויפה. אתם רואים את הבית, יכולים למשש את הקירות ולדעת מה בדיוק אתם קונים. אבל אם אתם רוכשים דירה מקבלן, ואם מדובר על דירה שעדיין לא עומדת על תילה – 'דירה על הנייר' אתם לוקחים סיכון כלשהו. ומדוע? מכיוון שכל עוד הדירה לא קיבלה טופס 4 וטרם הושלמה הבניה אתם לא יכולים להיות בטוחים שאתם תקבלו את הדירה. כיוון שיש מספר גורמים משמעותיים בדרך שעלולים להתקיל את העניין ולגרום לכם להפסיד את כספכם.
במקרה של דירה מקבלן צרת רבים היא לא חצי נחמה
ומי שלא זוכר את הסיפור הכאוב של חברת חפציבה – מדובר על מקרה בו רוכשים רבים שילמו את מיטב כספם עבור רכישת בית מהקבלן. הכספים הגיעו לידי הקבלן אך הוא – פשט את הרגל. מה שאומר שתהליכי הבניה נעצרו והקונים אבדו סכומי כסף ענקיים. אמנם מאז ועד היום ביצעו תיקונים בחוקים ובהתנהלות על מנת למנוע מקרים כאלו. אך יחד עם זאת חשוב מאוד שכל אחד ידע כיצד להתנהל על מנת למנוע מקרים של איבוד ממון, כאשר רוכשים דירה מקבלן.
ראשית הכסף שהלקוח משלם לקבלן יופקד בחשבון נאמנות מלווה על ידי עורך הדין של הקבלן. כמו כן הלקוח מקבל בטוחה עבור כל תשלום שהוא משלם עבור הדירה. בטוחה זו אינה מבטיחה כי הוא יקבל לידיו דירה. אך היא כן מבטיחה שבמקרה ויתרחש מקרה שיגרום לכך שהבניה לא תצליח או לא תתבצע, הוא יקבל את כספו בחזרה. אמנם כל קבלן מיוצג על ידי עורך דין, אבל לא כולם יודעים שהוא אמור לייצג אותו ואותו בלבד. על מנת להבטיח את הזכויות שלכם מומלץ לפנות אל עורך דין מטעמכם שיוודא כי הכספים שלכם מבוטחים ואתם לא מסתכנים.
לקראת רכישת דירה מהקבלן מומלץ ללמוד היטב את השטח ולפעול בצורה מחושבת. כך שתצליחו לבצע רכישה חכמה ומוצלחת. ולקבל לידיכם דירה שרשומה על שמכם כחוק.
המאמר באדיבות עורך דין לענייני נדל"ן ועסקאות מקרקעין ע"ד גיל אדר
עוד על בנושא באתר: www.adar-law.co.il