בנושא סבוך ומורכב כמו דיני מקרקעין שאלות ותשובות רבות צצות כל הזמן, והשפעתן על חיינו, הן מהבחינה הכלכלית והן מבחינת ההתנהלות השוטפת, הינה רבה. כמובן שבנוסף רובנו לא רוצים לעבור על שום חוק, כולל אלה הטכניים הנוגעים לענייני בנייה, כך שקל להבין מדוע ישנו עניין כה רב בשאלות ותשובות בנושאי מקרקעין. הנה מספר דוגמאות לכמה סוגיות נפוצות:
האם מותר לבנות קיר משותף ללא אישור השכן?
בתחום של דיני מקרקעין שאלות ותשובות רבות עוסקות באפשרויות הבנייה שלנו, ועד כמה אנחנו תלויים באישורים של שכנינו.
באופן עקרוני (כמעט) כל בנייה שהיא מחייבת קבלת היתר בנייה. לשם קבלת היתר זה יש להגיש בקשה לוועדה מקומית לתכנון ובנייה, וזו תאפשר לשכן להביע התנגדות. הוועדה תשקלל את הטיעונים שלכם בדבר נחיצות הקיר ואת התנגדותו של השכן, אם תהיה כזו כמובן, ותיקח בחשבון גם מרכיבים נוספים.
האם זיכרון דברים שקול לחוזה רכישה?
עוד נושא שמעורר שאלות ותשובות בתחום דיני המקרקעין הוא זיכרון דברים. חשוב להבין כי עפ"י החוק ועפ"י פסיקת בתי המשפט, זיכרון דברים הוא מסמך משפטי לכל דבר, בדיוק כמו חוזה, והוא מחייב את שני הצדדים גם אם טרם נחתם החוזה המלא. מסיבה זו, מומלץ לא לחתום על זיכרון דברים ללא קבלת ייעוץ מקצועי מעו"ד בקיא בהלכות נדל"ן.
האם מותר לפצל דירת מגורים בבית משותף?
בשנים האחרונות מבקשים בעלי בתים רבים לפצל דירה שברשותם, לרוב ל-2 או 3 יחידות דיור, וזאת על מנת להשיג תשואה גבוהה במיוחד.
גם במקרים שבהם הפיצול הוא פנימי בלבד ואין כל השפעה חיצונית, חל איסור לפצל דירת מגורים ללא קבלת היתר בנייה לכך. הדרך להיתר בנייה עוברת בקבלת אישור מבעלי הדירות בבניין, כשלכל רשות מקומית מדיניות שונה בנושא, ויש כאלה הנוטות לאשר בקלות בקשות שכאלה ואילו אחרות מערימות קשיים.
דיני מקרקעין שאלות ותשובות – רק מעו"ד מנוסה
כמובן שבתחום של דיני מקרקעין שאלות ותשובות רבות אחרות מעסיקות גם הן לא מעט בני אדם, ובכל מקרה ההמלצה היא להיעזר בעו"ד בעל ניסיון עשיר, שיוכל לספק לכם תשובה מלאה, מקיפה, מדויקת ועדכנית לכל שאלה בענייני דיני מקרקעין.