תל אביב; עיר ללא הפסקה, גם בתחום הפינוי והבינוי. בין הסיבות בגללן רבים פונים אל קבלן מפתח נמצא פרויקטים מסוג זה, לצד שאר נושאים שמטרידים את תושבי העיר הקשורים לאיכות הבנייה והדיור. מכיוון שהעיר בחלקה מאופיינת במבנים ישנים מאוד, עולה לאחרונה צורך רב יותר בתהליכי פינוי בינוי למטרת חידוש העיר והתשתיות. הרי אף אחד לא רוצה להתגורר בבניין ישן ומתפרק.
באילו מקרים קבלן מפתח יצטרף לתהליך פינוי בינוי?
קבלן מפתח הוא חלק בלתי נפרד מפינוי בינוי, אך במה מדובר? כמו כל עירייה אחרת, גם עבור עיריית תל אביב פינוי בינוי הוא אמצעי נהדר לחידוש העיר, ומתן מענה על הביקוש הרב לדירות. אך מאיפה הכל התחיל? בשנת 1965 עבר בישראל 'חוק פינו ובינוי של איזורי שיקום' כשמטרתו הייתה להתמודד עם עתודות הקרקע המעטות שהיו אז במדינת ישראל. כלומר, כמעט ולא נותרו קרקעות בארץ שאפשר היה לבנות עליהן. במקביל, חלק מהשכונות הבנויות כבר החלו להיחשב ישנות ולא בטיחותיות למגורים. כך, הפתרון שעלה היה פינוי-בינוי, כלומר הריסה של אותם מבנים שאי אפשר או שאין טעם לשפץ והקמת מבנים חדשים לחלוטין – גבוהים, גדולים, מודרניים וחדישים יותר, מא' ועד ת' כולל התשתיות.
בכדי לעודד את תהליך הפינוי בינוי מצד הדיירים (שיהיו חייבים להיפרד מביתם לתקופה מוגדרת), הרשויות המקומיות מציעות הנחות ואף פיצויים. למשל, דירה חלופית עד שתקופת הפינוי-בינוי תסתיים ולאחר מכן חזרה לדירה חדשה ומתקדמת יותר, בבניין חדש יותר גם הוא. זו הזדמנות פז עבור הדיירים לשדרג את איכות חייהם, גם כשהדבר כרוך במעבר שהוא אף פעם לא פשוט.
איכות חיים בעיר העמוסה ביותר בישראל
כיום ידוע לכולם עד כמה קשה הוא תהליך החיפוש אחר דירה הולמת בתל אביב -הן למכירה והן להשכרה. על כן, כאשר מציעה עיריית תל אביב פינוי בינוי למבנה מסוים, המשמעות היא שבעוד מספר שנים קצרות – תלוי באיכותו של קבלן מפתח שיקח חלק בתהליך, יוקמו דירות חדשות לחלוטין בעיר, מה שיגדיל את ההיצע לביקוש שרק הולך וגובר. במקביל, גם הדיירים הנוכחיים יזכו ליהנות מנכס חדש מהניילונים, בעיר שעדיין עוברת תהליך של שינויים וחדשנות ללא הרף.