השאלה מה עדיף תמ"א 38 או פינוי בינוי מעסיקה בימינו רבים מבין בעלי הדירות הישנות שכבר לא מתאימות לסטנדרטים המתקדמים של ימינו. ביותר ויותר ערים בישראל ניתן למצוא שלל פרויקטים של התחדשות עירונית, שמהווים דרך מעולה לשדרג את הדירה ולהעלות את ערכו של הנכס בצורה משמעותית – ואך טבעי הוא שבעלי הנכסים ירצו למצות את זכויותיהם ואת האפשרויות הניצבות בפניהם, ... Read More »
התחדשות עירונית – שמוכרת בעיקר בשמות "תמ"א 38" ו"פינוי בינוי" – מאפשרת לבעלי דירות ישנות לחדש ולהשביח את הנכסים שלהם. תוכנית המתאר הרלוונטית שמאפשרת לעשות זאת מציעה בחירה בין 3 מסלולים: עיבוי (הוספת יחידות דיור על בסיס מבנה קיים תוך שדרוג משמעותי של הדירות הקיימות ובפרט הפיכתן לעמידות בפני רעידות אדמה על פי תקנים עדכניים), פינוי בינוי (הריסת מבנים קיימים ... Read More »
בנושא סבוך ומורכב כמו דיני מקרקעין שאלות ותשובות רבות צצות כל הזמן, והשפעתן על חיינו, הן מהבחינה הכלכלית והן מבחינת ההתנהלות השוטפת, הינה רבה. כמובן שבנוסף רובנו לא רוצים לעבור על שום חוק, כולל אלה הטכניים הנוגעים לענייני בנייה, כך שקל להבין מדוע ישנו עניין כה רב בשאלות ותשובות בנושאי מקרקעין. הנה מספר דוגמאות לכמה סוגיות נפוצות: האם מותר לבנות ... Read More »
עוד לפני התשובה לשאלה איך לוקחים משכנתא בלי הון עצמי, חשוב לספק אזהרה חמורה: לקיחת משכנתא ללא הון עצמי עלולה להתגלות כצעד מסוכן מאוד, ולא בכל מקרה כדאי לבצע מהלך שכזה, גם אם על הפרק עומדת הזדמנות של ממש בשוק הנדל"ן. בהחלט מומלץ ללמוד את הלקח ממשבר ה"סאב פריים" שהתרחש בארה"ב בשנת 2007 ואשר במהלכו אמריקאים רבים שהצליחו לקבל משכנתאות ... Read More »