פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט שהחל את דרכו בשנות ה80 מתוך הבנה של משרד הבינוי והשיכון כי ישנן דירות בישראל אשר דורשות שיפוץ מסיבי, תוך הקניית עמידות לדירות מפני רעידת אדמה.
בשל כך בתחילת שנות ה 2000 החלו פרויקטים של תמ"א 38 לצבור תאוצה, תוך שיותר יזמים מעוניינים לשפץ ולחזק מבנים, וזאת בשל קבלת הקלות במיסים, בהיטלים ובתהליכי הבנייה.
>>> באתר מגדילים תמצאו את כל המידע החשוב בתחום
אבל מה זה אומר תמ"א 38?
תמ"א 38, תל אביב ובתים שדורשים שיפוץ הם מילים שהולכות יד ביד, בעיקר כאשר מדובר חיזוק מבנים והקניית עמידות המבנים לרעידות אדמה.
פרויקטים מסוג תמ"א 38 מתרחשים בשכונות ישנות בתל אביב אשר בהן הבניינים אינם עמידים מפני רעידות אדמה ומפגעים נוספים.
בתהליך תמ"א 38 נעשה חיזוק כולל למבנה, הדירות בבניין משופצות כמו גם חדרי המדרגות, כאשר היזמים מוסיפים בכל בניין גם מעלית וחניה תת קרקעית. בנוסף, במבנים שמאפשרים זאת, פותחים גם מרפסת, תוך הקניית חדר נוסף לכל דירה.
העלאת ערך הנכס באמצעות תמ"א 38
בשל השיפוץ המסיבי שעוברים הבניינים והדירות בתל אביב שזקוקות לשיפוץ, יכולים דיירים רבים ליהנות מערך גבוה יותר של הדירה, ובכך יכולים רבים למכור את דירותיהם במחירים מושלמים.
אבל האם קניית הדירות כדאית?
אם אתם רוצים לדעת האם רכישת דירה בבניין עבר תמ"א 38 הינה כדאית – חשוב שתדעו כי חלק מההתחדשות העירונית שמאפשר התהליך, מעלה את ערך הנכס – לא רק בגלל השיפוץ שנעשה בדירות ובבניינים, אלא גם בשל הסביבה שמתחדשת באותם אזורים חלשים בתל אביב.
בשל העלאת ערך הדירות, בניית מבנים ראויים יותר ואסתטיים יותר תוך פתיחה של יותר חללים מסחריים ומבנים ציבוריים באזור, המקום שבו נעשה תמ"א 38 מעלה את ערכו ומושך לאזור אוכלוסייה צעירה וחזקה יותר.
בשל כך רבים מעדיפים לרכוש דירות שעברו תהליך של תמ"א 38 בתל אביב, וזאת בעיקר בשל היכולת ליהנות מדירות במחירים טובים ובאזור שעבר שיקום והחל לשגשג.